01
苏州限购政策
限购范围：
限购区域苏州六大区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）+昆山+太仓
张家港和常熟不限购。
限购要求：
本市户籍：
苏州本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍：
非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。必须连续缴纳，补缴不被承认！
相城区限购：
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
02
苏州限售政策
新房：
苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
二手房：
苏州大市二手房限售，购房人自取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
03
苏州限贷政策
商业贷款：
1. 首套首贷
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。
2.有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3.有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4.两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款：
目前苏州公积金贷款贷款利率如下：
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
职工家庭首次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%，按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元。贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%，按借款人公积金账户余额的6倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元。贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。
个人征信报告查询：
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
1.本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
2.如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2） 委托人授权查询委托书；
（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
网上查询个人征信报告：
网址：http://www.pbccrc.org.cn/
04
苏州购房税费明细总汇
1
新房
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税：
首套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税1.5%；
二套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。
此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定）
2
二手房
二手房交易涉及的费用，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
个人所得税若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
3.契税
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
4.中介费
二手房中介服务费：一般为房屋成交价格的1％－3％。
05
苏州学位政策
家长们购买学区房前一定要特别注意：
1.如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定。
2.如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。
1
5年1学位
除了工业园区，苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。
2
9年1学位
2019年5月16日起，在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
*图片来源于苏州工业园区发布
06
苏州落户政策
1
人才落户
>>详细苏州人才落户新政全面解读，请点击往期文章：苏州人才落户办理最全攻略！
人才落户重点内容
1、本科直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）
2、大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）
3、不要求全日制，成人高考、专升本、函授本科均可
4、适用于苏州市行政区域！
3
积分落户
只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户。
20年底，苏州新出台了关于“租房落户”的新规，对积分落户的渠道再放宽。
区别：之前的积分落户，只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后，在原有的基础上，可以落户到租房所在地，或房屋所在地的社区公共户落户。但不代表租房就可以落户。
4
投靠落户
【子女投靠】
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
【老人投靠】
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
【夫妻投靠】
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
3、其他类型投靠 。
07
各区人才优购房
去年，苏州落户政策大幅放宽，吸引了一大波年轻人才落户苏州。
与此同时，为了解决人才的居住问题，苏州各区分别对人才买房政策进行了更新补充。
1
工业园区人才优购房
一、申请具备条件：
1. 至申请之日起，在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。
2.申请人及家庭（含未成年子女），在苏州大市范围内无自有住房（包括六大区和张家港、太仓、常熟、昆山四大县级市）且1年内无住房交易记录。
3. 具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上，对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求，对具有博士学历（学位）的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。
注：人才优购条件以《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》为依据，最终以审核部门的审核结果为准。
二、下列三种情形，均不符合申请条件：
（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区
（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区
（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。
三、特别注意：
1、一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”)，只享受一次优购房政策。
申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。如本次没有买到优购房，还可以申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。
2.申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
3.申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策且该房屋5年内将被限制转让。
2
工业园区人才组屋
一、申请具备条件：
至少在园区工作满2年(以园区社保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才
（1）具有硕士及以上学位
（2）拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上)
（3）获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号
申请人员按批次房源集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理，苏州工业园区人才办根据评审结果，公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单，购房资格仅该批次房源有效。
二、特别注意：
无房记录要满一年之后方可有申请资格，每个申请人只享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。且购买后5年内（以商品房买卖合同网签时间为准）。
目前苏州园区有人才组屋的楼盘仅有中铁建花语江南和星翠澜庭，但是中铁建花语江南和星翠澜庭人才组屋均已申请完。
3
相城区人才优购房
2019.7.12相城区发布了“相委办〔2019〕100号 关于印发《相城区人才引领高质量发展若干扶持政策（试行）》的通知。2020年6月28日，相城区举办全区人才工作大会，并发布了《相城区人才政策新十条》。
认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。
一、申请具备条件：
1、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才；
2、在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才购房不受户籍、社保、积分等条件限制。
二、人才购房绿色通道：
在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
三、优惠优先购房服务：
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/㎡不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
四、公积金优惠政策：
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。
1、顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；
2、领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；
3、其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。
特别注意：离婚后把房产过户给原配偶或未成年子女，要在过户后两年，才有资格申请优购房资格。
4
吴江区人才优购房
吴江人力资源处发布《吴江区人才优先购买商品住房的实施办法》，自2020年5月1日起执行，房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预
（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。核查应在人才提交申请后10个工作日内完成。
一、吴江区人才申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的全日制本科起步的A至F类人才。
A级人才3年内免费提供人才公寓或是租房补贴。
二、申请条件：
1.人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。
2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
三、特别注意：
1、人才及其家庭（含未成年子女）只能按“一次、一套”原则享受优购房政策。人才认购后无论以何种原因退订优购房的均视作已享受优购房政策，不具备再次申请优购房资格。
2、人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。
5
吴中区人才优购房
吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。
吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保：
1、以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。
2、以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
符合购房条件的企业或者个人经认定后给予优购房实际销售价格20-30%不等的折扣：
享受30%优惠的人才包括：诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
享受25%优惠的人才包括：落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%优惠的包括：落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
特别注意：
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
6
高新区人才优购房
目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）
一、申请条件：
1、在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。
2、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房且1年内无住房申请记录的本科和硕士人才3、在高新区就业、创业，申请人及家庭（含未成年子女）在苏州
大市范围内无自有住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
二、特别注意：
1、一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。
2、申请人在本办法实行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或者未成年子女名下后离婚造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
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